Compro Casa
Una consulenza su misura
Hai finalmente deciso di fare il grande passo: acquistare la tua nuova casa! Un passo importante che necessita una pianificazione di alcuni passaggi fondamentali per la tua serenità futura.
Ti affiancherò lungo tutto il percorso o, se preferisci, in una parte di esso. La mia esperienza professionale assistenza ti consisterà di valutare aspetti e condizioni che il tuo occhio non può riconoscere.
IL METODO FD project
Ti accompagno nelle fasi più importanti dell’acquisto della tua casa: dalla valutazione dell’immobile prima dell’acquisto alla verifica della sua regolarità urbanistica. Prevede una attenta analisi dello stato di conservazione, del contesto e di tutta la documentazione edilizia per individuare eventuali criticità. In questo modo puoi acquistare con maggiore consapevolezza, evitando imprevisti e tutelando il tuo investimento.
IL METODO FD project prevede due fasi
A) SCELGO CASA
Valutazione dell’immobile
IN PRESENZA Dedicato alle province di Torino, Asti, Alessandria e Vercelli.
B) COMPRO CASA
Verifica urbanistica
ANCHE A DISTANZA
COME SI SVOLGE LA CONSULENZA
PRENOTA UNA VIDEOCALL GRATUITA
Ci conosceremo in videochiamata. Ascolterò quali sono le tue necessità, i tuoi desideri e aspettative. Sarà mia cura individuare gli step più consoni per soddisfare al meglio le tue richieste. Stabilito il percorso che fa al caso tuo procederemo a sviluppare il servizio completo o solo una delle due fasi:
A) SCELGO CASA
Valutazione dell’immobile
IN PRESENZA Dedicato alle province di Torino, Asti, Alessandria e Vercelli.
Hai già individuato alcuni immobili? Concorderemo un sopralluogo per analizzare:
- la salute dell’immobile: le stato di conservazione, l’impiantistica, i serramenti interni ed esterni, l’isolamento termoacustico;
- il contesto: l’esposizione, la luminosità, il contorno, interferenze acustiche, i servizi.
Una volta individuato l’immobile si passa alla seconda fase
B) COMPRO CASA
Verifica urbanistica
ANCHE A DISTANZA
Come ben sai è necessario chiedere e ottenere una lunga serie di documenti per verificare la corrispondenza con lo stato di fatto e confrontarla con le leggi vigenti in materia urbanistica.
Bisognerà procedere ad un accesso agli atti conservati presso gli uffici urbanistici del Comune in cui è ubicato l’immobile
Sarà mio compito studiarli, metterli in correlazione tra loro per costruire una time-line dell’immobile, evidenziare eventuali anomalie (si trovano 9 volte su 10) e predisporre una RRE, Relazione di Regolarità Edilizia.
La Relazione di Regolarità Edilizia aiuta a regolarizzare la situazione catastale e urbanistica degli immobili, riducendo controversie e promuovendo un comportamento uniforme tra i professionisti.
Quest’ultima ti consentirà di interfacciarti in maniera efficace con il venditore, procedere all’acquisto consapevole di cosa stai comprando e predisporre eventuali interventi sanatori
COSA OTTERRAI
PER LA FASE A)
Una relazione dettagliata corredata da foto ed eventuali video con una attenta analisi di tutti gli aspetti tecnici dell’immobile
PER LA FASE B)
La Relazione di Regolarità Edilizia all’interno della quale troverai tutti gli atti relativi all’immobile
- A) Descrizione dell’immobile…………………….
- B) Dati catastali dell’immobile……………….….
- C) Regolarità edilizia e urbanistica
- D) Conformità catastale
BONUS: entro 7 giorni dalla consegna potrai richiedere una videochiamata per ulteriori domande
MODALITA’
- IN PRESENZA
Dedicato alle province di Torino, Asti, Alessandria e Vercelli. Da valutare distanza e costi.
- A DISTANZA
Per coloro che preferiscono gestire tutto da casa per ottimizzare i tempi.
QUESTO SERVIZIO FA PER TE SE…
- Vuoi acquistare casa senza brutte sorprese. Desideri conoscere lo stato reale dell’immobile prima di firmare una proposta, evitando costi imprevisti e problemi tecnici o urbanistici.
- Vuoi un parere tecnico indipendente. Hai bisogno di un professionista che tuteli esclusivamente i tuoi interessi, analizzando aspetti che spesso sfuggono durante una semplice visita.
- Vuoi comprare con maggiore consapevolezza. Prima di investire una cifra importante, vuoi avere tutte le informazioni necessarie per negoziare il prezzo, programmare eventuali lavori e acquistare in serenità.
QUESTO SERVIZIO NON FA PER TE SE…
- Hai già completato tutte le verifiche tecniche e urbanistiche. Se disponi già di una relazione tecnica completa e sei certo della regolarità dell’immobile, il servizio potrebbe risultare superfluo.
- Cerchi solo una valutazione commerciale dell’immobile. Questo servizio non stima il valore di mercato della casa, ma ne verifica lo stato tecnico e la conformità urbanistica.
- Hai già acquistato l’immobile e non hai necessità di verifiche. Il servizio è pensato principalmente per accompagnarti prima dell’acquisto, quando è ancora possibile prendere decisioni consapevoli e intervenire nella trattativa
Our Services
Especially favourable compliment but thoroughly unreserved saw she themselves.
Francesco De Gaetano
Architetto dal 1998, specializzato in progettazione residenziale e bioarchitettura. La cifra stilistica della mia progettazione è frutto di ascolto, analisi, ricerca ed esperienza trentennale. Un connubio tra funzionalità ed estetica, tra comfort e forma.
FD project, il mio studio di architettura e interior design, è un laboratorio artigianale di design e progettazione, dove ogni progetto nasce dall’incontro tra creatività, pianificazione e una solida capacità di trovare soluzioni efficaci per affrontare ogni sfida realizzativa.
FAQ
Una verifica tecnica prima dell’acquisto permette di individuare eventuali problemi costruttivi, impiantistici o urbanistici che potrebbero comportare costi imprevisti. Acquistare con maggiore consapevolezza significa tutelare il proprio investimento.
La consulenza analizza lo stato di conservazione dell’immobile, gli impianti, i serramenti, l’isolamento, l’esposizione, la luminosità e il contesto circostante, fornendo una relazione dettagliata con foto e osservazioni tecniche.
La Relazione di Regolarità Edilizia verifica la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, raccogliendo e analizzando tutta la documentazione necessaria per evidenziare eventuali difformità prima dell’acquisto.
Dipende dalla tipologia e dalla gravità della difformità. Alcune irregolarità urbanistiche possono compromettere la validità dell’atto o rendere più complessa la compravendita, oltre a creare difficoltà nell’ottenimento di un mutuo o in una futura rivendita. Per questo è fondamentale verificare la regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile prima dell’acquisto.
No, il notaio non svolge una verifica tecnica della conformità urbanistica dell’immobile. Il suo compito è controllare la documentazione necessaria alla compravendita, mentre la verifica della regolarità edilizia e urbanistica richiede un’analisi tecnica da parte di un professionista qualificato. Effettuarla prima del rogito consente di acquistare con maggiore consapevolezza ed evitare possibili criticità.
Nella maggior parte dei casi sì. Prima di concedere un mutuo, la banca richiede una perizia tecnica e la presenza di gravi difformità urbanistiche o catastali può compromettere l’erogazione del finanziamento. Verificare la regolarità dell’immobile prima dell’acquisto aiuta a evitare ritardi o imprevisti durante la compravendita.
Sì. Puoi scegliere il servizio completo oppure richiedere esclusivamente la verifica urbanistica o la sola valutazione tecnica dell’immobile, in base alle tue esigenze.
No. Il servizio integra il lavoro degli altri professionisti offrendo una verifica tecnica e urbanistica indipendente, pensata per aiutarti ad acquistare casa con maggiore serenità.
No. Il servizio Compro Casa ha l’obiettivo di individuare e documentare eventuali difformità edilizie e urbanistiche prima dell’acquisto. Qualora emergessero irregolarità sanabili, sarà possibile richiedere, come servizio aggiuntivo, la progettazione e la gestione della relativa pratica in sanatoria.
I sopralluoghi vengono effettuati nelle province di Torino, Asti, Alessandria e Vercelli. La verifica urbanistica, invece, può essere svolta anche completamente a distanza.
Certamente. Chi acquista la prima casa spesso non ha gli strumenti per valutare criticità tecniche o documentali. Una consulenza professionale aiuta a prendere decisioni più consapevoli.
Le tempistiche dipendono dal servizio scelto e dalla documentazione disponibile. Durante la videocall gratuita vengono definiti gli step operativi e i tempi di consegna.
Riceverai una relazione tecnica sull’immobile e, se hai scelto la verifica urbanistica, una Relazione di Regolarità Edilizia completa con l’analisi della documentazione catastale e urbanistica.
Sì. Puoi richiedere esclusivamente la valutazione tecnica dell’immobile oppure la sola verifica urbanistica, in base alle tue esigenze. Se lo desideri, puoi anche scegliere il servizio completo per essere accompagnato in tutte le fasi dell’acquisto.